一、中央空调系统维护管理规范

1、编制目的：对中央空调系统设备维护保养规范管理。

2、应用范围：适用于所有中央空调系统的日常维护管理工作。

3、现场管理员职责：现场管理操作员负责中央空调系统的日常维护及操作，建义将中央空调系统交给具有专业技术资格的操作员按《中央空调维护检查记录表》的要求进行日常维护检查。

4、冷水主机管理工作要求

（1）冷水主机

a:冷水主机一般外包给具有专业技术能力及资质的服务公司进行专业维护管理。

b:冷水主机在每年开机前，应由外包服务公司对冷水主机进行一次全面维保工作，以保证主机的启用正常。

c:在冷水机组运行期间，维保服务公司每月中旬派专业技术人员到现场进行全面检查，检查完成后提交服务报告。

d:在日常运行中，如有冷水机组出现紧急故障时，现场操作员应立即启动备用机组，同时通知维保服务公司到现场进行处理，维保服务公司在接到通知后应两小时内到达现场，对故障原因进行处理，故障处理完毕后并填写《中央空调设备故障维修记录表》。

e:冷水机组在每年冬季停机后，应由维保服务公司对主机进行一次停机维护检查，保证设备处于待机状态。

（2）冷却塔：在冬季不使用时应放空塔盘及室外管段的水，保持塔面及水盘清洁，每次使用前应对风机皮带进行检查调整。

（3）水泵：在长期不运转时应定期加润滑油，且在强电专业人员配合下点动，调整盘根至合适松紧度。

（4）膨胀水箱：定期清洗膨胀水箱，保证水箱内壁无苔藓等附着物。

（5）中央空调管道系统：水处理日常保养方式：在供冷期间，冷却水系统、冷冻水系统定期加药以保证机组的正常运行。

二、中央空调风机维护管理规范

1、目的：保证风机手动、自动能正常启动和运转。

2、适用范围：适用于辖区内的防排烟机、通风机。

3、职责：现场运行操作人员负责完成。

4、工作程序

（1）维护保养前先断开风机主电源。

a:手摇转动风轮，观察转动是否存在异常声响，调节好皮带松紧度或联轴器间隙及对中度。

b:清洁风叶及电机外表面，向各传动部位加润滑油；调节风阀传动机构，使其

动作灵活可靠。

c:检查电机绕组的绝缘电阻，其绝缘阻值不低于0.5MΩ；紧固各接线端子，检

查电机接线是否良好；检查控制柜中电器是否完好。

d:合上风机主电源，检查电源指示是否正常；开机试验连续运转半小时，观察各部位是否正常。

（2）维护检查完后填《风机维护检查记录表》。

三、中央空调冷却塔维护管理规范

1、目的：为冷却塔的维保工作提供准则。

2、适用范围：适用于所接管的冷却塔的维护管理工作。

3、职责：技术中心负责冷却塔的维护管理工作。

4、工作要求

（1）冷却塔在长期不运行时，应清洗水盘及过滤网，并实行空水保养。

（2）检查冷却塔风机皮带，对皮带松动或脱落的进行调整、更换。

（3）检查并调整风机叶轮平衡。

（4）在风机及电机转动部位添加适量润滑油。

（5）检查风机及电机的定位、螺栓是否松动，并进行坚固，有锈蚀的部件进行除锈处理，若锈蚀严重，则应更换。

（6）对电机及电气部分进行检测保养。

（7）对冷却塔其他损坏部位进行修复

（8）将有关数据做好相应记录

（9）冷却塔每年维保一次，每周作一次日常保养。

(10)在冷却塔停机后，应用防水防尘布将电动阀和电机部分包住，以防侵蚀。